Dachsanierung — Kosten & Ablauf in der Schweiz 2026

Wann ist eine Dachsanierung fällig?

Ein Dach schützt das gesamte Gebäude — Undichtigkeiten, verrutschte Ziegel, Moosbefall oder eine fehlende Dämmung sind klare Warnzeichen. Je nach Material hält ein Dach 30 bis 60 Jahre. Wer eine Sanierung zu lange hinauszögert, riskiert Feuchteschäden an der Bausubstanz, die deutlich teurer werden als die Sanierung selbst.

Was kostet eine Dachsanierung?

Die Kosten hängen von Dachfläche, Dachform, Material und dem Umfang ab (nur Eindeckung oder inklusive Dämmung und Unterdach). Als Orientierung — Erfahrungswerte, keine verbindlichen Preise — gilt pro Quadratmeter Dachfläche:

• Neueindeckung (Ziegel, ohne Dämmung): ca. CHF 150–300 pro m²
• Sanierung inkl. Dämmung und Unterdach: ca. CHF 300–500 pro m²
• Komplettsanierung mit Aufsparrendämmung / Aufwertung: darüber

Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 120–150 m² Dachfläche ergibt das grob CHF 25'000–70'000 — je nach Umfang. Hinzu kommen fast immer die Kosten für das Gerüst.

Wichtige Kostentreiber

• Gerüst: Bei mehrstöckigen oder steilen Dächern ein erheblicher Posten.
• Dämmung: Eine energetisch wirksame Dämmung erhöht die Kosten, senkt aber die Heizkosten und ist förderfähig.
• Dachfenster, Kamine, Anschlüsse: Jede Durchdringung muss fachgerecht abgedichtet werden.
• Zustand der Unterkonstruktion: Faule Sparren oder ein defektes Unterdach verteuern die Arbeit.

Ablauf einer Dachsanierung

• Zustandsanalyse: Ein Dachdecker begutachtet Eindeckung, Unterdach und Konstruktion.
• Gerüstaufbau: Voraussetzung für sicheres Arbeiten.
• Rückbau der alten Eindeckung: inklusive Entsorgung.
• Dämmung und Unterdach: falls im Umfang enthalten.
• Neueindeckung und Spenglerarbeiten: Rinnen, Anschlüsse, Abschlüsse.

Eine Dachsanierung dauert je nach Grösse und Wetter meist ein bis drei Wochen. Weil das Dach zeitweise offen ist, ist stabiles Wetter wichtig — planen Sie idealerweise ausserhalb der nassen Jahreszeit.

Förderung bei der Dachdämmung

Wird bei der Sanierung die Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke verbessert, ist die Massnahme über das Gebäudeprogramm förderfähig. Die Beiträge sind kantonal geregelt und an Mindestanforderungen (etwa an den U-Wert) geknüpft. Wie bei allen energetischen Sanierungen gilt: Gesuch vor Baubeginn stellen, sonst entfällt der Anspruch. Prüfen Sie die aktuellen Sätze beim kantonalen Energieamt.

Basel-Region: worauf achten

In der Region Basel gibt es viele ältere Liegenschaften mit steilen Sattel- oder Mansarddächern und teils denkmalpflegerischen Auflagen. Bei geschützten Objekten müssen Material und Farbe der Ziegel oft mit der Denkmalpflege abgestimmt werden — klären Sie das vor der Materialwahl. Lokale Dachdecker kennen die üblichen Ziegeltypen und Auflagen der Region.

Spartipps

• Dämmung gleich mitmachen: Das Gerüst steht ohnehin — die Dämmung im selben Zug ist günstiger als ein späterer separater Eingriff, und sie ist förderfähig.
• Photovoltaik mitdenken: Wenn Sie ohnehin am Dach arbeiten, lohnt es sich zu prüfen, ob gleich eine Solaranlage montiert wird.
• Mehrere Offerten einholen: Achten Sie darauf, dass Gerüst, Entsorgung und Spenglerarbeiten in jeder Offerte gleich enthalten sind.

Offerten einholen

Beschreiben Sie im Offertas-Chat Ihr Dach (Grösse, Zustand, gewünschter Umfang), und wir holen passende Offerten von Dachdeckern und Spenglern aus Ihrer Region ein — mit Hinweis auf mögliche Fördergelder für die Dämmung.